EINFAMILIENHAUS MIT KAMINOFEN IN TRAUMHAFTER KANALLAGE VON RHAUDERFEHN RAJEN!

Living space

136 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

20 m²

Plot area

817 m²

Cellar area

10 m²

Construction year

1960

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Loft

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Terrace

Yes

Balcony

North Balcony

Parking space

Alarm system.

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

106,52 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

01.01.0001 00:00:00

Prices

Sale price

€ 189 000

Foreign provision

3,0% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Einfamilienhaus, in herrlich gelegener Kanallage von Rhauderfehn Rajen anbieten zu können.

Die Grundstücksfläche dieser Immobilie, die im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet worden ist, beträgt ca. 817 qm, die Wohnfläche ca. 136 qm, die sich auf 7 Zimmer wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
- ein Wohnzimmer
- ein Speisezimmer
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Arbeitszimmer
- ein Kinderzimmer
- zwei Bäder
- ein Gäste WC
- ein Hauswirtschaftsraum
- eine Diele
- ein Flur
- eine Gartenlaube

Im Obergeschoss verfügen Sie über:
- ein Schlafzimmer
- ein Hobbyraum
- ein Flurbereich

Im Außenbereich kommen zwei Garagen und zwei Geräteschuppen hinzu. Ferner ist das Haus teilunterkellert.

Bereits wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie von der geräumigen Diele mehr als begeistert sein. Hier findet Ihre Garderobe spielend leicht seinen neuen Platz.

Die Küche in diese Immobilie ist groß genug, um einen gemütlichen Essbereich mitzuintegrieren. Ferner bietet sie genügend Platz, um eine mehrzeilige Küche zu planen.

Unmittelbar neben der Küche befindet sich Ihr geräumiges Speisezimmer, welches Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch und auch Ihre Vitrinen bietet. Der vorhandene Kaminofen bietet Ihnen in den kalten Jahreszeiten ein behagliches Wohnraumklima.

Ihr neues Wohnzimmer ist direkt vom Speisezimmer aus zugänglich und bietet genügend Platz für Ihre Wohnzimmermöbel.

Das im Eingangsbereich befindliche Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls mehr als ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel. Hier kann Ihr neuer Wohntraum endlich in Erfüllung gehen.

Equipment

Zwei weitere Zimmer sind individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder als Arbeitszimmer nutzbar. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Über einen Flurbereich, der an der Küche angrenzt, gelangen Sie in Ihr Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Gegenüber befindet sich ein separates WC. Auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner darf hier nicht fehlen.

Die Gartenlaube mit Theke im hinteren Bereich des Hauses bietet zudem einen hohen Freizeitwert und lässt Ihre Privatpartys zu einem unvergesslichen Erlebnis werden.

Im oberen Teil des Hauses finden Sie bei einem perfekt geplanten Wohnbereich zwei weitere Zimmer die Sie individuell als Schlaf-, Gäste-, Kinder-, oder auch als Arbeitszimmer herrichten können.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Bodenbeläge überwiegend mit Laminat, PVC und Fliesen
- Erneuerte 2fach verglaste Kunststofffenster
- GAS-Zentralheizung von Brötje von 2014
- Geräteschuppen
- Zwei Garagen
- Bad ca. 2013 erneuert
- Großes Grundstück zum spielen
- Komplett renoviert
- Trockener Kellerraum
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Drei PKW-Stellplätze
- Überdachter Eingangsbereich
- Kabel TV Anschluss

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Energieträger Gas, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 106,52 kWh, EEK D.

In diesem Haus wird es Ihnen einfach an nichts mangeln. Ein reines Raumwunder bietet Ihnen dieses Wunschobjekt in jedem Fall. Ein Besichtigungstermin sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen, wenn Sie in traumhafter Lage leben wollen.

Location

Das Haus befindet sich an einer Kanallage in Rhauderfehn Rajen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Im Übrigen besteht Rhauderfehn hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 2-4 Minuten zu Fuß.

Various

Dieses geräumige Einfamilienhaus kann Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück werden, und das zu einem Kaufpreis von nur 189.000 Euro.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,0 % inklusive 19% MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung durch den Käufer zahlbar. Eine entsprechende Provisionsvereinbarung wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 – 98 766 46

Auch in Fragen der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Die Objektanbieter-Nummer lautet: FF 251 EX.

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