Nobelino.de - Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - TOP Lage in Reiskirchen !
Übersicht
Innen
Aussen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Wundervolles & einmaliges Mehrgenerationshaus in einer der beliebtesten Lagen von Reiskirchen !
Sie haben es endlich gefunden ! Das Traumhaus für Ihre Familie ! ...oder eine perfekte Kapitalanlage !
Der Energiewert beträgt 83,8kWh, Klasse C und erfüllt somit die aktuellen Vorgaben !
Das Haus wurde massiv 1974 erstellt und im Jahr 2000 aufgestockt inkl. einem neuen Dach mit großer Gaube & mit neuer Dacheindeckung und Dämmung.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils große Wohnungen, die ideal für eine Familie geeignet sind. Im Untergeschoss
befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung und ein möbliertes Appartement. Alle Wohneinheiten haben einen separaten Zugang und
alle Leitungen sind getrennt ablesbar. Ideal also für eine große Familie mit Platzanspruch oder einen Kapitalanleger.
UG Wohnung ca 74qm und Apartment mit Küche und Duschbad ca. 35qm.
Im Jahr 2000 wurde nicht nur das Haus aufgestockt, sondern seither wurden überwiegend alle Leitungen erneuert, 2 neue Gas/Zentralheizungen verbaut
und eine Solaranlage für die Gewinnung von Warmwasser. Der Dachboden wurde bereits gedämmt, es wurden Heizungen und Strom nach oben gelegt
und dieser ist auf Wunsch mit wenig Aufwand ebenso nochmal ausbaubar, so dass Sie ca. 70qm mehr Wohnfläche gewinnen können !
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, ca. 136qm Wohnfläche und einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2014. Diese kann
bei Bedarf übernommen werden. Das Bad wurde erneuert inkl. bodentiefer Dusche. Vorm Eingang wurde 2016 eine große, überdachte Dachterrasse
erstellt. Im Flur und im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kamin - vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den
Garten mit massivem Gartenhaus aus Holz. Auf Wunsch könnte das Untergeschoss mit genutzt werden, eine Treppe mit Eingangstür ist vorhanden.
Im Obergeschoss wohnen Sie auf ca. 144qm mit 3 Zimmern & einem Hauswirtschaftsraum, wobei die Decken teilweise 4 Meter hoch sind und mit modernster
LED Technik ausgestattet sind.
Ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne & Fußbodenheizung, sowie helle & moderne Zimmer runden ein perfektes
Wohngefühl ab. Vom Flur aus gelangen Sie aufs Dachgeschoss, welches durch wenig Aufwand 2 weitere Zimmer bietet. Die Einbauküche gehört ebenso
zum Kaufpreis, wie auch die modernen Badmöbel.
Ideal also für eine Familie zur kompletten Selbstnutzung, für eine Teilvermietung oder eine Kapitalanlage !
Das Haus ist komplett neu umzäunt worden, mit altem Baumbestand & 2 Einzelgaragen ausgestattet. Zusätzlich bietet ein großer Hof & ein Garten Platz
für schöne Stunden im Kreise der Familie. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauschränken ausgestattet.
Fürs Alter ist bereits ein elektrischer Treppenlift installiert, der gerne im Haus verbleiben kann.
Sollten Sie das Haus vermieten wollen würden Sie folgende ca. Einnahmen erzielen können:
Erdgeschoss: 14524€ Kaltmiete pro Jahr
Obergeschoss: 14952€ Kaltmiete pro Jahr
Appartement: möbliert, 30€ / Tag - bei einer angenommenen Auslastung von 70%: 7665€ pro Jahr
Unterschosswohnung: (KM von 350€ x 12 Monate) 4200€
41.341€ Mieteinnahmen und mehr pro Jahr möglich !
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) der Gemeinde Reiskirchen im Kreis Gießen lag im Jahr 2023 bei 8,90 EUR /m².
Weitere Details auf Anfrage.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.
Lage
Reiskirchen ist eine Großgemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen.
Die Ortschaften Reiskirchen, Bersrod und Burkhardsfelden gehörten zum Busecker Tal. Gießen liegt circa 8 Kilometer westlich von Reiskirchen. Ebenso befindet sich das Naturschutzgebiet Hohe Warte westlich des Ortes. Im Reiskirchener Ortsteil Saasen entspringt die Wieseck, die bei Gießen in die Lahn mündet.
Reiskirchen grenzt im Norden an die Gemeinde Rabenau, im Osten an die Stadt Grünberg, im Südosten an die Stadt Laubach, im Süden an die Stadt Lich, sowie im Westen an die Gemeinden Fernwald und Buseck. Im Nordosten zwischen Saasen und Grünberg steht die ehemalige Klosteranlage Wirberg. Quelle: Wikipedia
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Nähe. (Rewe, Edeka, Netto, Aldi, MC Donalds, Jysk etc.)
Ebenso Bus nach Gießen/Grünberg, Schulen, Kindergarten usw.
Ruhige Lage am Rande des Neubaugebiets.
Die Autobahn in Richtung Frankfurt / Dortmund erreichen Sie in 1km !
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar. Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.
35447 Reiskirchen, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
Wohn-Ensemble mit 3 Häusern & einem großem Grundstück in Braunfels
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 760 000
35619 Braunfels, Germany (0km)
454 m² 17
€ 393 000Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen / 2 Garagen / vermietet / 10% Rendite in Weilburg
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 393 000
35781 Weilburg, Germany (0km)
347 m² 16
€ 595 000Hochwertiges & einmaliges Traumhaus mit 360 Grad Blick & Naturgarten & 2 PV Anlagen !
Einfamilienhaus zu Verkauf € 595 000
35606 Solms, Germany (0km)
146 m² 6 3 1
€ 1 950Luxuriöse Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse / Glasaufzug / Klimaanlage / Luxusküche UNBEFRISTET
Penthouse zur Miete € 1 950
35582 Wetzlar, Germany (0km)
124 m² 4 2 1
€ 199 0001-2 Familienhaus mit Garten & toller Lage in Marburg-Wehrda
Einfamilienhaus zu Verkauf € 199 000
35041 Marburg, Germany (0km)
172 m² 5 4 2
€ 975 000Nobelino.de - 3 Häuser auf einem über 1000qm großen Grundstück - voll vermietet in Gießen
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 975 000
35398 Gießen, Germany (0km)
498 m² 10
€ 350 000Traumhaftes & gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Herborn
Einfamilienhaus zu Verkauf € 350 000
35745 Herborn, Germany (NANkm)
128 m² 5 4 1
€ 499 000Wohn & Geschäftshaus in exponierter Lage in Offenbach am Main
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 499 000
63075 Offenbach am Main, Germany (0km)
265 m² 10
€ 880 000Hochwertiges & saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Offenbach / TOP Lage / gute Rendite
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 880 000
63075 Offenbach am Main, Germany (0km)
252 m² 11
€ 42 000(Bau)grundstück / naturnah gelegen / mit toller Fernsicht / in Wetzlar-Nauborn
Wohngrundstück zu Verkauf € 42 000
35580 Wetzlar, Germany (0km)
588 m²
€ 970 000Mehrfamilienhaus mit 6-9 Einheiten in Gießen mit Rendite von 7%
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 970 000
35398 Gießen, Germany (0km)
470 m² 10
€ 595 000Hochwertiges & einmaliges Traumhaus mit 360 Grad Blick & Naturgarten & 2 PV Anlagen !
Einfamilienhaus zu Verkauf € 595 000
35606 Solms, Germany (0km)
146 m² 6 3 1
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
Wohn-Ensemble mit 3 Häusern & einem großem Grundstück in Braunfels
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 760 000
35619 Braunfels, Germany (0km)
454 m² 17
€ 610 000Nobelino.de - Großes Haus für Mehrgenerationswohnen in perfekter Lage von Reiskirchen
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 610 000
35447 Reiskirchen, Germany (0km)
396 m² 12 6 4
€ 760 000Nobelino.de - 3 Häuser mit 4 Wohnungen und großem Baugrundstück in Bestlage von Braunfels
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 760 000
35619 Braunfels, Germany (0km)
454 m² 17
€ 830 000Nobelino.de - Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Häusern & großem Baugrundstück direkt in Braunfels
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 830 000
35619 Braunfels, Germany (0km)
454 m² 17
€ 830 000Nobelino.de - Gebäudekomplex bestehend aus 3 Häusern & großem Baugrundstück direkt in Braunfels
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 830 000
35619 Braunfels, Germany (0km)
454 m² 17